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  官方发布个人出售住宅增值税新政：未满两年5.3%变3%，满两年（含两年）免征，2026年1月1日起实施

  2025年12月30日，财政部正式对外发布《关于个人出售住宅增值税方针的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号），对个人转让住宅的增值税交纳规矩作出清晰规则，旨在进一步规范住宅买卖税收管理，有关方针自2026年1月1日起正式实施。

  公告核心内容聚集个人住宅出售的增值税征收与减免区分，以住宅购买年限为要害断定规范：

  其一，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买缺乏2年的住宅对外出售时，需依照3%的征收率全额交纳增值税，这一规则清晰了短期持有住宅转让的税收职责，防止投机性住宅买卖；

  其二，个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，可直接享用免征增值税的优惠方针，此举将大大下降长时间持有住宅家庭的换房本钱，支撑居民改善性住宅需求。

  一是，原《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件3中《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》第五条第一款同步中止履行，保证方针系统的统一性与时效性；

  二是，针对2026年1月1日前个人出售住宅触及的增值税没有申报交纳的状况，若契合新公告规则的免税或交税条件，可按新方针履行，防止因方针切换给纳税人带来额外负担。