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  坐落二环内十分重视的祈年大街地块11月19日正式成交。经过38轮现场竞价，由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%，住所部分楼面价约达10.36万元/平方米。其成交楼面价已逾越了本年3月出让的海淀树村35号地块，大概率将成为北京本年住所楼面价最高的地块。

  祈年大街地块全称为“东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块”，土地用处为多功能用地。凭仗其不行仿制的中心区位与低容积率条件，一经出现在供地清单上就成为商场重视焦点。

  祈年大街地块土地面积约2.28万平方米，规划修建面积2.5万平方米，其间商品房1.75万平方米，可售商办7500平方米。容积率仅为1.1。虽然体量不大，但由于地处二环内，是北京第七轮拟供给土地清单中的“明星地块”。该地块开始总价19.5亿元，其间寓居部分开始价为17.439亿元，住所部分的初始楼面价到达9.965万/平方米。

  据悉，当天参加竞买的报名企业有3家，终究只要中海新城和北京城建2家企业进入现场竞价。经现场举牌38手，终究由北京城建报价20.08亿收入囊中，溢价率4%，住所楼面价约10.36万元/平方米。

  从方位上来看，祈年大街地块坐落东城区天坛大街，毗连地铁7号线号线的换乘站磁器口站，交通便当。周边医疗、公园、商业配套完全，散布有北京医院、同仁医院、北京友谊医院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等。

  中指研讨院土地商场研讨负责人张凯表明，祈年大街地块南邻天坛、北靠前门的稀缺区位，以及2020年至2023年，内城接连四年住所“零供给”的布景下，推高了商场对该地块的预期。

  但是，稀缺价值的背面是严厉的开发束缚。张凯表明，该地块也存在许多约束，比方规划条件显现，项目住所体量不逾越总规模的70%，即约1.75万平方米；在其四个子地块中，紧邻前史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵从传统四合院形制建造并施行“整院售卖”；别的3个地块修建限高为18米，估计将规划为6层以下的低密度住所产品。这些束缚条件在体现古都面貌维护要求的一起，也对开发商的文明理解力与产品立异力提出更高应战。

  值得重视的是，此前，祈年大街地块挂牌颇有戏剧性。该宗地在10月11日下午预请求截止时，还未“转正”，次日便从用地预请求列表中移除，不料10月16日其又正式挂牌。

  回忆本年高端住所用地成交，3月18日，海淀树村35号地块出让，成交总价为75.02亿元，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米。当今天成交的祈年大街地块，住所楼面价约10.36万元/平方米，已逾越了海淀树村35号地块，大概率成为北京本年住所楼面价最高的地块。

  跟着祈年大街地块的落槌，北京高端住所商场的焦点再次回归中心区。从未来商场预期看，参阅上一年东城区金鱼池地块25%溢价成交体现及15万元/平方米的期房指导价，祈年大街地块估计未来价格或许打破15万元/平方米，其间四合院类产品或因稀缺性具有更高溢价。

  张凯表明，现在北京中心区土地凭仗稀缺性仍然坚硬，但开发逻辑已转向文明与产品力的精密交融。成功开发此类项目的要害，在于精准掌握高端客群对民间传统文明与现代舒适性的两层需求，完成前史文脉传承与今世生活方式的有机交融。跟着北京城市开展进入存量更新与增量优化偏重的阶段，怎么经过规划立异与运营提高，在维护与开展、文明与商业之间获得平衡，将成为房企未来竞争力的要害检测。

  到现在，2025年北京土地商场住所用地总成交金额逾越1227亿元。接近年末，北京土地商场仍有优质地块正在挂牌出让，包含海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，开始价到达84.22亿元，挂牌竞价截止时刻为12月23日。这或将成为北京土地商场优质地块的收官之战，值得等待。