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  近来，商场有音讯称，象屿集团经过股权方法，以21亿元的价格收买上海仙乐斯广场90%权益，成交单价约3万元/平方米，较此前报价4万元/平方米折让25%，卖方为基汇本钱、太盟出资集团及高盛商业银行部分组成的外资基金团。

  上海仙乐斯广场坐落南京路中心商圈，现有修建于2001 年竣工完工，2022年完结全面改造，包括甲级工作楼与商业裙房。物业地上面积共7.04万平方米，其间工作4.76万平方米（L9—L39）、商业2.28万平方米（B1—L7），另含250个地下车位。

  据悉，该物业商场出租率约90%，工作楼出租率逾70%，在当下的行情中无疑算优质标的，折价25%成交也创下了南京西路商圈近三年以来的最大扣头，这也是该则买卖招引看客眼球的原因之一。

  《世界金融报》记者据此多方求证，有知情人士人士称买卖没有悉数完结。另一名职业人士则确认了买卖的存在，其表明象屿集团没有买下上海仙乐斯广场悉数股权，还有小部分股权在原持有方手中，标的物业由几家公司一起持有。

  在上海大宗买卖的买家名单中，象屿集团的身影其实十分少呈现，相比之下，该集团旗下的地产开发渠道更为外界熟知，即象屿地产。

  从2003年首进上海，到2009年建立第二总部，上海一直是象屿地产的战略要地，其先后推出了大宁悦府、虹桥嘉悦府、虹桥灿烂第宅、象屿招商公园1872等多个项目。

  在房地产职业从头洗牌的前几年，象屿地产在上海商场急进补仓，一度被视作“黑马”选手。

  2022年，象屿地产在嘉定、宝山、闵行等区域合共摘得6宗地块，权益地价79亿元，是近年来拿地数量最多的一年。这6宗地虽都是联合开发，但也为其贡献了不少成绩。

  那年的克而瑞百强出售榜单上，象屿以330.4亿元的全口径出售额拿下第56名的方位，较上一年的第127名前进了71个位次，完成大跨过。

  “补仓”效应持续到了2023年。彼时，象屿在公开商场的拿地数量有所削减，不过其职业排名持续向前前进，来到第35名。

  2024年，象屿地产在上海共摘地三宗，权益地价合共68.6亿元，与2023年的公开商场拿地数量相等，但乏力症状现已凸显。在该年的克而瑞榜单中，其排名滑落至第38。

  以2023年3月首开、后又三次加推的虹桥嘉悦府为例，网络站点渠道上，关于该项意图吐槽帖不在少数。多名网友直言项目触及虚伪宣扬、减标减配、质量堪忧，“成心隐秘小区被公共通道一分为二的严峻坏因，美化成小区内部樱花大路”“装标严峻减配，所谓大金空调匹数只能带动2个房间，不能一起开”“住建局已公示过的在外，还发现开发不久的小区公会和地下车库等多处场所呈现漏水发霉等痕迹”……

  再如象屿路劲都汇云境。上一年4月，有购房者投诉，称其所购房源与样板房不符。该名购房者于2023年11月购房，期间屡次到售楼处看样板房洽谈，选中的为104平方米样板房户型。后续其为购置家具去样板房量尺度，但被奉告实践所购房源户型与样板房户型不共同，仅仅交给规范共同。

  口碑下滑叠加新房商场“内卷”、楼市下行，象屿地产在上海的项目开端分解，部分楼盘遭受滞销。

  本年5月，坐落奉贤区的象屿江湾悦府迎来第五次开盘，推出房源198套，均价38653元/平方米。

  网上房地产多个方面数据显现，从2024年4月首开至今，象屿江湾悦府合共推出933套房源，现在仍有可售住所444套，去化率52.4%。

  坐落普陀区的中环云悦府境况亦是如此。该项目是象屿地产跟浙江交控的合作项目，在2024年三次开盘。其间，第三次开盘时刻选在国庆假日，但因认购人数未触发摇号，终究撤销摇号开盘。

  记者计算发现，三次开盘，中环云悦府一共推出了765套房源，但到2025年11月12日仍有375套可售住所，去化率仅为一半。

  再如闵行板块的象屿天宸雅颂，正在开端第八期认筹，该项目本年高频加推，除了第五批因仅有39套房源招引50+认筹触发积格外，其他认筹体现均较为平平。10月加推的第7期，在仅有18套房源的状况下，终究收成认筹10组，认购率56%。

  网上房地产多个方面数据显现，象屿天宸雅颂项目已开盘总套数643套，到11月13日尚有337套可售，去化率仅为47.5%。

  克而瑞多个方面数据显现，本年前九个月，象屿地产在上海的全口径出售额为106.34亿元，排名第18，较上年同期的第14名下滑了4个位次。

  从高光时刻跌下来，象屿只用了两年时刻。要知道，2023年前9个月，其在上海出售榜单中排名第3，仅次于招商蛇口和保利开展。

  中诚信世界在本年6月的一则陈述中给出了较为负面的点评，因为象屿地产在上海市项目供给削减，2024年出售规划有所下滑，以上海为代表的要点布局城市补货状况有待重视，“出资决策对单个城市的成绩体现依赖度高，全体运营稳健度一般”。