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  兄弟姐妹们，香港的这场大火，把中国14亿人都给烧醒了，以后我们买房子，绝对不能选择那种超高层，否则你大概率会后悔莫及！

  根据数据统计，20年以上的高层住宅，消防设施的完好率不足 50%，所以如果出现不可控制的火灾风险，拨打119几乎就是唯一的出路，但是国内大多数城市的消防救援云梯都只能覆盖18层以下，也就是大概50米左右的位置，全国只有极少数大城市，比如说上海和深圳，才有100米以上的消防云梯车，因为这种设备购买价格高达2000多万人民币，从成本来看，压根就不可能全国普及。

  所以如果你住在一个二线层以上的高层住宅，那若发生了不可控制的火灾，消防员很可能都无能为力。

  国内之所以很少注意到这样的一个问题，是因为我们商品房出现的历史太短了，从80年代末期、90年代初期算到现在，中国最早的那批商品房，房龄也只有30多年，至于超高层建筑，出现的时间就更短了，很可能只有20多年的历史，这些房子还没彻底老化，也没有到集体暴雷出问题的时间节点，所以很多人还没意识到这些潜在的风险。

  而香港的情况大家都知道，比我们内地早发展了几十年，所以他们的房子老化问题也比我们提前出现，再说明点就是，这次香港大埔的火灾事件，再过10年20年，我们内地可能也会出现类似的事件，我们一定要提前做好防范措施。

  比如说重庆来福士广场那个著名的小区，号称东半球最高住宅楼，你知道它有多高吗？答案是350米，总共83层。

  还有什么广州、厦门、武汉这些城市，五六十层的超高层小区比比皆是，每一个都是直冲云霄，仿佛过着仙境一般的生活，买的时候，销售说的天花乱坠，什么视野开阔，无障碍看海看江，把大家忽悠的团团转，一冲动就买了这种房子，可你们有没有认真想过，一旦遇到无法控制的火灾，电梯不能走，楼梯全是浓烟，到时候你们怎么逃生？

  而且火灾还不是超高层建筑唯一的风险，现在的超高层建筑还存在一个严重的问题，那就是网上很多人说的，高层建筑未来可能会沦为贫民窟。

  很多人可能不信，因为他们都觉得自己花了半辈子的钱买的房子，怎么可能会变成贫民窟，我看我隔壁邻居素质还挺好的啊，我们都是高素质居民，一定会好好经营小区环境。

  没错，我相信你个人的素质，也相信你邻居目前的素养，但高层建筑你知道他最大的问题在哪里吗？答案是未来几乎不可能被拆迁。

  我们都住过小区，我们心里清楚，一个小区的物业费标准，往往在收房的时候就已经定好了，这个费用在未来很长一段时间，几乎不可能上涨，甚至当大量业主拖欠物业费的时候，小区的物业费还有可能会不断降低。

  但是中国国内的情况大家都清楚，物价整体上涨是一个必然的趋势，也许3年5年还看不出什么样的问题，可一旦时间拉长到了10-20年左右的时间，那以当前的物业费标准，我们能请到的物业公司水平肯定只会慢慢的低。

  再加上电梯的设计寿命一般只有15-20年，水电气系统的寿命一般只有20-25年，还有外墙与保温材料，一般15年之后也会出现一些明显的异常问题，还有消防联动控制系统，前面我提到了20年也极大概率出问题，到时候这样一些问题集中爆发，每一项都要花钱。

  可是物业费用却不能涨，甚至还只能降低，这就必然会导致物业服务水准不断下滑，出现各种各样的问题，比如说：绿化杂草化、狗屎堆积、外墙脱落、暖气温度不达标、楼道公共空间被占用堵塞、门禁形同虚设、垃圾堆积成山、电梯频繁事故等等，这样一些问题几乎一定都会出现。

  答案是业委会成立的概率只有30%，大多数小区都因为业主的强烈抗议而无法成立业委会，而且业委会贪腐的情况也十分恶劣，有些小区前一年刚刚成立业委会，后一年维修基金就全被卷走了，所以想靠业委会来维持小区的环境，成功的可能性真的很低。

  所以没办法，很多人就只能选择第二条道路，那就是卖掉房子，或者不卖也行，也可以租出去，但随着租户的大量增加和高收入人群的集体搬离，慢慢的小区就会变成大家调侃的贫民窟了。

  我知道有人肯定会说了，那你说的这样一些问题，普通小区也存在啊，又不是高层小区特有的问题，没错，普通小区也会出现居住环境下滑的情况，但是普通小区还有一个盼头，那就应该等待政府的拆迁，从而获得一套新的房子。

  但是那种五六十层的超高层小区，你说谁能拆得起？所以你看看国外的案例就清楚了，高层住宅往往会出现很多问题，什么高犯罪率、嗑药成瘾、黑帮横行，这些现象往往都集中在高层住宅区域，而稍微有钱一点的人，基本大部分会选择去住那种单独的小别墅。

  看到这里，我知道有人要问了，既然超高层建筑这么不好，那为什么还要到处建呢？

  答案很简单，因为楼市这一块，我们学的就是香港模式，不管是预售制度、公摊面积、还是高层建筑，这些都是从香港学来的。

  而香港为何会建设这么多高层小区，也不完全是因为土地不够住，而是当时把控香港经济的四大家族想要抬高房价，比如说李嘉诚，你知道他是如何通过抬高房价来赚得盆满钵满的不？

  答案是他先在新界拿下了1200公顷的土地，这块土地占香港总住宅用地总面积的11%，然后他们故意拖延开发进度，一直捏着这块土地不建房子，所以导致香港房源极度紧张，房价不断上涨，然后李嘉诚再趁机大赚一笔，而且为了获得更多的利润，他还在有限的土地上持续不断的增加楼层，这就是超高层建筑的来源。

  那我们内地也是一样地道理，很多小区之所以建得那么高，归根到底主要是因为开发商想多赚钱，至于潜在的风险，那是几十年之后的事情，到时候他们人在哪里都说不定了。

  所以明白了没有，为什么我说香港的这场大火给我们大家带来了很大的警示？因为我们很多东西都是和香港学的，那潜在的风险肯定也是类似的。

  从2008年房地产行业大扩张开始，按照香港的经验去计算，最迟在2040年附近，我们国内很多小区就会出现类似的小区老化、火灾风险，到时候对很多普通人都是巨大的考验。

  而国家显然已经注意到了这样的一个问题，所以在今年的中央城市经济会议上，国家明白准确地提出了，要严格限制超高层建筑，推“好房子”标准。

  很多城市也慢慢的开始限制高层建筑，比如说住建部的标准是——新建住宅建筑高度不允许超出80米（大概26层）。

  深圳、北京、杭州、广州、西安等城市也严格遵守了这个规定。甚至某些省份，比如说江西，还直接规定全省住宅不超过54米（18层）。

  这种现象都在说明，属于超高层小区的时代已经彻底结束了，未来中国的房子，不止要好视野好风景，还要更安全更有保障，毕竟再好的风景也要有命看才行。

  我在很早以前就说了，从2025年开始，中国的房子将会变成一个新的物种，如今看来，这个趋势已经愈发明显。