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  ✅✅环绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想

  ✅✅北京润园售楼处电线 年的北京楼市，用 “冰火两重天” 描述毫不为过。一边是主城豪宅扎堆内卷，二手房价格继续下探导致商场决心缺乏；一边是远郊楼盘去化困难，多个项目开盘去化率缺乏 10%。

  特别进入 11 月，职业公认的 “全年最差出售窗口期”，大都房企挑选推延开盘，防止直面商场隆冬。场隆冬。

  但就在这样的商场环境下，12 月 5 日，华润置地北京润园正式开盘，单日狂揽 35 亿出售额，两张预售证对应的院墅与洋房产品被疯抢，其间 2 套顶配院墅当日网签，成交均价高达 9.45 万 /㎡，单套总价5000万+。

  这一成果不只改写了 2025 年北京高端住所开盘纪录，更像一剂强心针，刺破了楼市的低迷气氛。

  要知道，2025 年北京豪宅商场早已进入 “红海淤堵” 阶段：主城区刚需盘根本绝迹，豪宅供给扎堆，竞品之间从价格倒挂卷到价值倒挂，乃至会出现 “实景示范区不完美就不敢开盘” 的职业新规则。而北京润园勇于在隆冬亮剑，且一战封神，背面绝非偶尔。

  在高端楼市，“地段” 永远是第一生产力，而北京润园的地段优势，可谓 “天选装备”—— 顺义中心别墅区中心内地，一个历经 30 余年开展的国际化高端寓居区。

  1. 土地稀缺性：1.01 容积率，近十年北京最接近 “纯墅区” 的地块

  2025 年 2 月，华润置地以 60.24 亿元底价拿下的顺义温榆河地块，自身便是一块 “稀缺孤品”。17.04 万平方米的占地面积，容积率仅 1.01，限高 24 米（部分 27 米），这是自 2018 年北京制止容积率 1.0 以下住所用地后，最接近 “纯墅区” 规范的超低密地块。

  在土地供给重心向四环内回归、五环外供地剧烈削减的 2025 年，这样的低密宅地简直成为 “绝唱”。

  真实的豪宅，必定与天然共生。北京润园紧邻 30 平方公里的温榆河公园，相当于 42 个故宫巨细的城市绿肺，间隔最近的公园仅 681 米，日常休闲漫步无需远行。

  温榆河上游的生态走廊，不只带来了优质的空气与水质，更形成了共同的小气候，在雾霾频发的北京，这样的生态资源可谓 “健康奢侈品”。

  更可贵的是，项目周边 3 公里规模内有 14 个公园，形成了 “社区 - 公园 - 河流” 的三级生态系统。关于高净值人群而言，生态环境早已不是附加项，而是衡量寓居质量的中心目标 —— 在繁忙的商业地图之外，需求这样一片静寂之地，安放家庭与日子。

  2025 年的北京豪宅商场，早已离别 “卖图纸” 的年代，进入 “拼实景、拼实现力” 的新阶段。北京润园作为华润置地 “润系” 高端力作，不只在产品规划上精雕细镂，更勇于推延实景示范区敞开，只为出现最完美的作用 —— 这种 “产品力便是最好的节点” 的开发理念，正是其热销的中心底气。

  北京润园规划了 8 层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品，掩盖 271㎡-990㎡的全生命周期改进需求，每一款户型都精准击中高净值人群的痛点。

  洋房产品（271㎡/328㎡四居）：8 层低密洋房，层高 3.3 米，远超普通住所的 2.9 米规范，空间通透感十足。271㎡户型南向 4 面宽，3 个卧室朝南，调配约 50㎡大天台，综合得房率高达 110-112%；328㎡户型选用边厅规划，动态别离，约 80㎡大天台可打造为空中花园、亲子活动区或交际场所，得房率更是到达 118%。大面积赠送（飘窗、阳台、花池等）+ 高得房率，让业主花更少的钱，享用更大的运用空间。

  跃层空墅（329㎡）：上下两层复式结构 + 大天台，得房率高达 137.5%，相当于 “买一层送半层”。这种户型既保留了平层的通透感，又增加了空间的层次感，合适寻求寓居质量与私密性的大家庭。

  双拼院墅（700-990㎡）：上 3 下 2 的立体结构，调配 160-300㎡私家院子，是真实的 “终极改进产品”。顶配 990㎡户型，不只空间阔绰，更能满意宗族集会、商务招待等多元需求，开盘当日即网签，足以证明其商场认可度。

  值得注意的是，一切户型都重视 “空间的实用性与典礼感”：主卧套房装备独立卫浴、衣帽间，乃至预留了书房空间；公共区域开阔，餐厅与客厅相连，打造家庭交际中心；院子与天台的规划，让天然与日子无缝联接 —— 这种 “既要体面，也要里子” 的户型规划，精准匹配了高净值人群的寓居需求。

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