bb贝博亚太合作：

  要论楼市的杂乱程度，假如北京说自己是第二，估量没有哪个城市敢说自己是榜首。

  今日，大表哥不从楼市调控、土地供给，货币政策等微观视点长篇大论，单就从房产类别这一个很详细、很细微的视点聊一聊，让我们真实感受一下北京楼市之杂乱吧。

  绝大部分人或许都只知道我国的房子有产品房，以及很早时分的政策性福利分房。当然，这也是全国绝大部分城市房产的两种首要类型。

  但大表哥告知你，在北京，房产的类型，总共有十几种，请留意，是十几种，有些房产类型，许多人甭说见过，或许一辈子都没听说过。

  下面，大表哥逐个给我们列出来，看看有多少人能够分得清楚这些不一样的房产特点吧。

  1.产品房。（这是最多的，也是一切人都最了解的，典型的代表便是泛海世界，霄云路8号等。）

  2.前期政策性福利分房。（也叫房改房，首要是前期政府机构，企业和事业单位建的房子，分给员工，1998年房改的时分，以很廉价的价格，意思意思一下，卖给员工，然后发房产证。

  其时二环里边的，一套根本就10万左右；偏一点三环、四环的，一套根本就六七万左右。留意，是一套房子几万元，不是一平米。

  典型的代表便是铁道部第三住宅区、百万庄等，这类房子只需有房产证的都能够上市买卖，和产品没什么不同。）

  3.经济适用房。（2000年前后的产品，算是产品房的一个弥补，不过由于缝隙太大，被许多特权人钻了空子牟利，2005年之后根本就没有了。

  4.定向安顿房。（也叫回迁房，大多数都用在拆迁户的安顿，有些是原地安顿，但大部分都是异地安顿，典型的代表便是回龙观的融泽嘉园，归于西城区老居民的定向安顿房。）

  5.共有产权房。（购房者与政府一起持有产权，购房者付出部分房款，政府持有剩下部分，像海淀的金隅凤栖家乡，向阳的城志畅悦园都是共有产权房。

  前几年房价高的时分比较火，这两年根本不再建了，由于产权 “不仅有洁净”，买的人很少了。）

  6.限价房。（政府对价格进行约束，一般低于市场价，面向特定集体出售。像金隅汇景苑、创始悦都汇、金隅景和园都是限价房。）

  7.自住型产品房。（政府约束价格和面积，优先满意本地户籍家庭的住宅需求，像金隅丽景园、建工动力港都是自住型产品房。）

  8.人才房。（这儿边包含人才共有产权房，人才公寓，人才公租房，这类房产首要是售卖或许租给符合条件的人才，价格会比产品房廉价许多。

  像海淀中关村科学城人才公寓，亦庄开发区人才共有产权房，向阳区人才公租房等就归于这类型。）

  9.军产房。（归于戎行一切，一般分配给武士及其家族运用，产权归戎行办理，不能上市买卖。就不举比如了，横竖任何告知你能够买卖的人，都是骗子，能够直接拉黑。）

  10.央产房。（由中央国家机关或央企建造，分配给本单位员工运用，产权归单位办理，绝大部分不能买卖，少量前期拿到房产证的，约束少的能够上市买卖。

  11.校产房。（归于校园或教育学习办理机关一切，一般分配给教员工运用，产权归校园办理。学院路上八大院校内部，简直每个校园都有这类房子。）

  像翁帆现在住的那套别墅，便是清华分配给杨先生的校产房，只要居住权，没有一切权，不能买卖。）

  12.小产权房。（一般建在集体土地上，未交纳土地出让金，产权证由乡政府或村政府颁布，法律上存在必定危险，不主张碰，十个至少8个都会产生纠纷。）

  13.涉外公寓。（这算北京特征，专门为外籍人士或涉外工作人员供给的公寓，一般坐落世界社区或交际区域，层次高，可是价格也贼贵，彻底不是同时期一般产品房能比的。

  以上便是大表哥近二十年在北京接触到的各式各样的房产，看完你也是不是感觉要头都大了？

  最终，大表哥用一句话归纳便是，北京楼市便是我国楼市的“万花筒”——只要你想不到的，没有它盖不了的。回来搜狐，检查更加多